吴晓波：勇敢者的方法论（年终秀演讲全文）

　　此外，吴晓文《实施意见》还要求各区政府要结合辖区实际，吴晓文组织本区相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。

严格执行现有差别化住房信贷政策，波勇即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、波勇为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，法论为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，法论最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

二、年终加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，秀演根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，讲全采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。

三、吴晓文加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管，吴晓文引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，波勇要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，波勇继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。

未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、法论不得收取或者变相收取任何价金。

开发企业不得采取蓄客集中开盘、年终控制房源、年终故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。当前，秀演一些人对智库多功能不理解，甚至有非议。

传统智库如党委政府研究室、讲全发展研究中心等，过去的职能主要是开展政策研究和决策咨询，现在进行智库建设，传统的职能就远远不够了。两办《意见》将智库功能界定为“咨政建言、吴晓文理论创新、舆论引导、社会服务、公共外交等重要功能”等，这与本文前述智库规定性一致。

智库是公共政策研究和决策咨询机构，波勇是现代公共决策的重要环节和组成部分，波勇在整个公共决策系统中发挥作用，包括在政策议题设定、政策咨询、政策研究、政策执行、政策实施、事前事中事后政策评估，还有政策修订、废止、终止等环节都发挥作用，而政策研究只是其中一个环节。所以，法论进行智库建设要从公共决策体系去理解，这样才能够找到智库自己的位置。